Après avoir passé près de 20 ans dans un important cabinet d’expertise spécialiste de la propriété commerciale, Hervé LEFEBVRE a fondé, en 2007, le cabinet LH & Associés, cabinet d’expertise immobilière, conjuguant expertise et conseil au bénéfice d’une clientèle française et internationale sur l’ensemble du territoire français afin d’établir la valeur de tous types d’actifs immobiliers tant en valeur locative qu’en valeur vénale.
En tant qu’observateurs du marché, les experts du cabinet LH & ASSOCIES procèdent aux analyses juridiques et économiques permettant d’affiner leurs estimations, et ceci dans le strict respect de la charte de l’expertise et de l’European Valuation Standards.
Notre métier consiste en l'évaluation de tous les types de biens immobiliers tant en valeur locative qu'en valeur vénale.
Pour garantir la confidentialité nous ne faisons pas appel à la sous-traitence.
- Renouvellement de baux, avec recherche de motifs de déplafonnement.
- Valeur locative article L.145-39 du code du commerce.
- Valeur locative de marché.
- Implantations commerciales (pondération des surfaces, valeur locative de marché, droit d'entrée).
- Droit au bail.
- Perte du fonds
- Transfert du fonds,
- Pertes d'exploitation.
- Appartements, pavillons, hôtels particuliers.
- Immeubles (habitation, bureaux, mixtes) en bloc et lot par lot.
- Terrains.
- Locaux spécifiques (hôtels, garages, cinémas, clubs hippiques...).
- Actifs incorporels : valeur de fonds de commerce (par la rentabilité et par le chiffre d'affaires).
- Actifs corporels : valeur vénale des murs (par capitalisation et par comparaison).
La notion de droit au bail a fortement évolué pour se rapprocher au maximum de la réalité économique…
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En France il existe un double réseau de valeurs locatives. On constate en effet un écart moyen de l’ordre de 30 à 40%, dans les belles situations, entre les loyers en renouvellement et la valeur locative de marché…
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